ФИНАНСОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ

ЕСЛИ ЗАКАЗЧИКУ НУЖНА НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Компания СНК является аккредитованным строительным экспертом (сюрвейером) и осуществляет строительный аудит объектов промышленного и гражданского назначения.

Перечень услуг Строительного (технического) аудита включает в себя:

  • Аудит пригодности земельных участков;
  • Независимая экспертиза проектов строительства (стройэкспертиза);
  • Мониторинг инвестиционных проектов строительства;
  • Аудит операционной фазы реализации строительного проекта;
  • Ценовой и технологический аудит.

147
проектов

Строительный аудит объекта. Цели проведения

Аудит строительства, иначе его называют сюрвейерский контроль, проводится кредитующей (инвестирующей) организацией в целях проверки соблюдения:

  • законных процедур приобретения и оформления прав и вида разрешенного использования на земельный участок;
  • получения полного комплекта установленных законодательством согласований и разрешений на проектирование и строительство;
  • ценообразования в строительстве;
  • надлежащего качества производства строительно-монтажных работ;
  • соответствия объемов реально выполненных и оплаченных работ;
  • бюджетной дисциплины;
  • запланированных сроков производства работ.

Основные задачи:

Изучение исходного состояния дел в проекте.

Строительный аудит необходим для выявления фактического объема и стоимости продукции и услуг подрядной организации, определения степени качества выполненных строительно-монтажных работ на всех фазах реализации проекта строительства от предпроектных исследований, в рамках которых определяется инвестиционная стоимость строительства до условий эксплуатации зданий и сооружений.
Проводимая в рамках строительного аудита (строительная экспертиза) определяет конструктивные и объемные параметры объекта, которые затем служат основанием для проведения различных расчетов в рамках строительного аудита в целом.
Стройэкспертиза также определяет наличие либо отсутствие каких-либо отклонений от соблюдения проектных требований и фиксирует их в виде объемов установленных дефектов и недостатков.

Определение пригодности земельных участков для целей строительства.

Неудачные инвестиции начинаются с ошибки при выборе участка!
Избежать подобного сценария и уложиться в бюджет проекта, необходимо до принятия решения разработать предварительную схему генерального плана для понимания:

  • геометрических размеров основных производственных зданий и сооружений;
  • мест расположения вспомогательных объектов (площадок для складирования сырья и готовой продукции, и пр.);
  • конфигурации транспортной инфраструктуры (развязки, погрузочно-разгрузочные и разворотные площадки грузового транспорта, платформы);
  • площади и ширины пожарных проездов;
  • наличия технологических водоемов. 

Проверка наличия и соответствия исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.

При проведении строительства, работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства проектная документация требуется всегда.

Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). На осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта в данном случае не требуется проектная документация, однако застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку ПСД. (Градостроительный кодекс ст.48 п.3) 

Мониторинг хода строительства, в том числе контроль и подтверждение 

  • сметной стоимости строительства;
  • целевого расходования кредитных средств, выделенных на строительство объекта недвижимости;
  • соблюдения экономических и юридических интересов инвестора (банка-кредитора);
  • выявление инвестиционных (кредитных) рисков;
  • достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации; соблюдения запланированных сроков проектирования и строительства объекта недвижимости.

Экспертиза состояния и остаточной стоимости объектов незавершенного строительства.
Оценивание остаточной стоимости строительного процесса дает возможность оптимально взвешено подойти к непосредственному управлению кредитной работы или инвестициями. Такого типа оценивание заключается в установлении достоверной реальной стоимости строительного процесса на определенное время, учитывая экономические/финансовые реалии.

При смене подрядчика возникает вопрос о проведении оценки стоимости незавершенного строительного процесса. Следует отметить, что только проведя фиксацию реальных объемов работ на момент смены подрядной фирмы, можно быть полностью уверенным, что в будущем не возникнет споров ни со старой подрядной фирмой, ни с новой.


Финансовый аудит строительства по требованию банка-кредитора (Инвестора) может выполняться на всех этапах инвестиционного проекта: 

  • выбора земельного участка и оформления правоустанавливающей документации;
  • сбора исходно-разрешительной документации;
  • разработки проектной документации и экспертизы проекта;
  • производства строительно-монтажных работ;
  • оснащения здания инженерным и технологическим оборудованием;
  • пуско-наладочных работ;
  • опытной эксплуатации.  

Стоимость услуг  и гарантии на выполненые работы

Стоимость определяет объем строительства, выбранные материалы, а  так же сложность проекта. Согласовывается заранее в смете объекта.

Так же компания предоставляет гарантию на произведенные работы и услуги в соответствии с законодательством РФ.

Получить консультацию